Altana w ogrodzie może być postawiona w odległości minimum 4 metrów od granicy działki – jeśli w jej ścianie znajdują się okna lub drzwi – lub 3 metrów, jeśli takich otworów nie ma. W przypadku altan wolnostojących i niewielkich obiektów rekreacyjnych przepisy dopuszczają także mniejsze odległości, jeśli przewiduje to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub uzyskano odpowiednie zgody.
Podstawy prawne
Odległości, w jakich można lokować altanę od granicy działki, określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Choć altana nie jest pełnoprawnym budynkiem mieszkalnym, przepisy te obejmują również obiekty małej architektury i rekreacji w ogrodzie.
„Ściana budynku zwrócona w stronę granicy działki musi być oddalona co najmniej 4 m, jeśli posiada okna lub drzwi, oraz 3 m – gdy jest pełna.” – Rozporządzenie Ministra Infrastruktury
Wyjątki od zasady
Dla altan wolnostojących, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m² oraz wysokość – 5 m przy dachach stromych i 4 m dla dachów płaskich, prawo budowlane przewiduje uproszczone procedury. W niektórych przypadkach, na działkach rekreacyjnych w rodzinnych ogrodach działkowych (ROD), możliwe jest umieszczenie altany bliżej granicy, jeśli regulamin ogrodu to dopuszcza.
Kiedy można postawić altanę bliżej granicy?
- Na terenach objętych miejscowym planem, który określa inne dopuszczalne odległości.
- Gdy sąsiad wyrazi pisemną zgodę na zmniejszenie odległości (lokalne przepisy mogą jednak ograniczać tę możliwość).
- W przypadku altan w ogrodach działkowych – obowiązują przepisy ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych.
Procedury zgłoszeniowe
Budowa altany o wspomnianych parametrach nie wymaga pozwolenia na budowę, lecz wymaga zgłoszenia w starostwie. W zgłoszeniu należy podać m.in. usytuowanie obiektu na planie działki, co pozwala urzędnikom ocenić, czy zachowane są wymagane odległości.
Dlaczego odległość jest ważna?
Utrzymanie minimalnej odległości od granicy działki ma znaczenie zarówno dla bezpieczeństwa, jak i komfortu sąsiadów. Chodzi m.in. o dostęp światła, wentylację, ochronę przeciwpożarową oraz zachowanie estetyki przestrzeni.
„Przepisy o minimalnych odległościach mają na celu zapewnienie ładu przestrzennego i zapobieganie konfliktom sąsiedzkim.” – komentarz prawnika ds. prawa budowlanego
Podsumowanie
Standardowo altanę można postawić w odległości 3–4 metrów od granicy działki, w zależności od tego, czy ściana ma okna lub drzwi. Wyjątki przewidziane są dla małych obiektów oraz terenów o specjalnych regulacjach. Zawsze warto sprawdzić lokalny plan zagospodarowania lub zapisy regulaminu ROD i w razie wątpliwości skonsultować się z urzędem.
