Altanę można wybudować bez pozwolenia, jeśli spełnia warunki określone w prawie budowlanym – przede wszystkim jej powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m², a liczba takich obiektów na działce nie jest większa niż dwa na każde 500 m² terenu. W przypadku altan w rodzinnych ogrodach działkowych maksymalne wymiary to 35 m² powierzchni zabudowy oraz 5 m wysokości (dach stromy) lub 4 m (dach płaski).
Podstawy prawne budowy altany bez pozwolenia
Zgodnie z Ustawą Prawo budowlane, budynki rekreacyjne takie jak altany, jeśli mieszczą się w określonych limitach, mogą być realizowane na zgłoszenie lub całkowicie bez uzyskiwania pozwolenia. W art. 29 ust. 1 pkt 2a czytamy:
„Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat, altan oraz przydomowych oranżerii o powierzchni zabudowy do 35 m².”
Wymiary i ograniczenia
Przepisy jasno precyzują, jakie obiekty można wznosić bez pozwolenia:
- Powierzchnia zabudowy: do 35 m².
- Wysokość: do 5 m przy dachu stromym, do 4 m przy dachu płaskim.
- Liczba altan: maksymalnie 2 obiekty na każde 500 m² działki.
W przypadku altan na terenie rodzinnych ogrodów działkowych (ROD) obowiązują dodatkowe zasady określone w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych, które przewidują m.in. zakaz tworzenia w altanie pomieszczeń mieszkalnych.
Kiedy wymagane jest zgłoszenie?
Nawet jeśli altana nie wymaga pozwolenia, w wielu przypadkach konieczne będzie zgłoszenie zamiaru budowy do właściwego urzędu. Dotyczy to w szczególności obiektów stawianych w sąsiedztwie granicy działki lub w strefach objętych ochroną konserwatorską.
„Zgłoszenie polega na dostarczeniu do starostwa powiatowego lub urzędu miasta uproszczonego opisu inwestycji wraz z rysunkiem sytuacyjnym.”
Materiały i lokalizacja altany
Prawo nie narzuca materiałów, z jakich musi być wykonana altana. Może to być drewno, metal czy murowana konstrukcja, pod warunkiem że jej wielkość i przeznaczenie mieszczą się w przepisach. Ważne jest również zachowanie wymaganych odległości od granic działki – zazwyczaj wynoszą one co najmniej 4 m od granicy przy ścianie z oknem lub 3 m bez okna.
Podsumowanie
Budowa altany bez pozwolenia jest możliwa, ale wymaga przestrzegania określonych przepisami wymiarów i zasad lokalizacyjnych. Dla większości inwestorów najważniejsze będzie dopilnowanie, by powierzchnia zabudowy nie przekraczała 35 m², wysokość była zgodna z normami, a liczba altan na działce nie była zbyt duża. Dzięki temu można uniknąć formalności związanych z pozwoleniem na budowę i szybko cieszyć się miejscem odpoczynku w ogrodzie.
