Altanę ogrodową można postawić zazwyczaj w odległości minimum 3 metrów od granicy działki, jeśli jedna z jej ścian posiada okna lub drzwi. Jeżeli ściana altany nie ma otworów okiennych ani drzwiowych, odległość ta może wynosić 2 metry od granicy. W niektórych przypadkach, np. małych altan rekreacyjnych na terenach rodzinnych ogrodów działkowych, przepisy dopuszczają ustawienie obiektu bezpośrednio przy granicy – jednak zawsze należy sprawdzić lokalny plan zagospodarowania przestrzennego i regulamin ROD.
Podstawy prawne dotyczące altan
Ustawienie altany na działce regulują przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Z zasady dotyczą one wszelkich budynków gospodarczych i rekreacyjnych, w tym altan.
„Odległość ściany budynku od granicy działki budowlanej wynosi co najmniej 4 m w przypadku ściany z oknami lub drzwiami, oraz 3 m w przypadku ściany bez okien i drzwi” – § 12 ust. 1 Rozporządzenia, z wyjątkami określonymi w ust. 2.
W przypadku altan ogrodowych, które w rozumieniu prawa są budynkami rekreacyjnymi, przepisy te są dostosowane i dopuszczalne są nieco mniejsze odległości, szczególnie w przypadku zabudowy na terenach ROD lub małych działek.
Altana na terenie ROD
Na terenach Rodzinnych Ogrodów Działkowych obowiązują dodatkowe zapisy regulaminu Polskiego Związku Działkowców:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy altany na działce w ROD to 35 m² (lub 25 m² w miastach).
- Wysokość altany nie może przekraczać 5 m przy dachu stromym i 4 m przy dachu płaskim.
- Altany mogą być usytuowane przy granicy działki, jeżeli regulamin ROD i sąsiad wyrażą na to zgodę.
„Altana działkowa może być usytuowana przy granicy działki, jeżeli nie narusza to przepisów prawa budowlanego oraz nie ogranicza korzystania z sąsiedniej działki” – Regulamin ROD, § 41.
Jak uniknąć problemów z sąsiadami?
Sprawdź plan zagospodarowania
Przed wzniesieniem altany warto zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który może określać szczegółowe wymogi dotyczące usytuowania obiektów.
Uzgodnij lokalizację altany
Choć przepisy określają minimalne odległości, dobrym zwyczajem jest konsultacja z sąsiadem, aby uniknąć konfliktów i ewentualnych roszczeń.
Pamiętaj o zgłoszeniu budowy
Budowa altany o powierzchni zabudowy do 35 m² nie wymaga pozwolenia na budowę, ale należy ją zgłosić w starostwie, podając plan sytuacyjny i opis obiektu.
Podsumowując – altana w ogrodzie powinna być usytuowana w bezpiecznej odległości od granicy działki, a szczegółowe odległości zależą od przepisów budowlanych, lokalnych regulacji i ustaleń z sąsiadami.
