Altana według Prawa budowlanego to obiekt budowlany, który jest parterowy, wolnostojący, a jego głównym przeznaczeniem jest rekreacja i wypoczynek. Przepisy określają maksymalne wymiary altan, a także regulują, kiedy można je postawić bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.
Definicja altany w świetle prawa
Zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy Prawo budowlane, budowa altan o określonej powierzchni zabudowy zwolniona jest z obowiązku uzyskania pozwolenia, jednak wciąż może wymagać zgłoszenia. Ustawa nie podaje własnej definicji altany, dlatego często korzysta się z opisu zawartego w regulaminach Rodzinnych Ogrodów Działkowych.
„Altana działkowa to budynek rekreacyjny, parterowy, o maksymalnej powierzchni zabudowy 35 m² oraz wysokości do 5 m przy dachu stromym lub 4 m przy dachu płaskim” – regulamin PZD.
Wymogi dotyczące budowy altany
Prawo budowlane w art. 29 ust. 1 pkt 2 stanowi, że nie wymaga pozwolenia budowa wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m² na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych. Dodatkowo przepisy określają maksymalną liczbę takich obiektów na danej powierzchni gruntu.
Podstawowe kryteria
- Powierzchnia zabudowy: do 35 m²
- Wysokość: do 5 m przy dachach stromych, 4 m przy dachach płaskich
- Lokalizacja: działki budowlane lub tereny Rodzinnych Ogrodów Działkowych
- Liczba altan: maksymalnie dwie na każde 500 m²
Altana a inne obiekty małej architektury
W praktyce altany mylone są z wiatami, pergolami czy budynkami gospodarskimi. Różnica polega m.in. na przeznaczeniu oraz konstrukcji. Altana jest obiektem rekreacyjnym, osłoniętym, ale zwykle z otwartymi ścianami lub ażurową zabudową.
„Altana nie jest budynkiem mieszkalnym ani gospodarczym – jej funkcją jest zapewnienie miejsca do wypoczynku na świeżym powietrzu” – komentarz do Prawa budowlanego.
Zgłoszenie czy pozwolenie?
Jeżeli altana mieści się w granicach określonych przepisami, wystarczy dokonać zgłoszenia jej budowy w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. W przypadku obiektów większych, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę oraz sporządzenie projektu.
Procedura zgłoszenia
- Przygotowanie szkicu lub planu sytuacyjnego
- Wypełnienie formularza zgłoszenia robót budowlanych
- Złożenie dokumentów w odpowiednim urzędzie
- Oczekiwanie 21 dni na ewentualny sprzeciw
Podsumowanie
Altana w świetle prawa budowlanego to obiekt rekreacyjny, który w określonych przypadkach można wybudować bez pozwolenia. Kluczowe jest zachowanie wskazanych wymiarów i przeznaczenia. Przed rozpoczęciem budowy warto sprawdzić lokalne przepisy, aby uniknąć problemów prawnych i konieczności rozbiórki obiektu.
