Tak, altana może być wybudowana w odległości mniejszej niż 3 metry od granicy działki, ale tylko w określonych sytuacjach przewidzianych przez przepisy prawa budowlanego i miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. W wielu przypadkach zastosowanie mają wyjątki, które pozwalają na zmniejszenie tej odległości, jednak zawsze wymagane jest spełnienie konkretnych warunków formalnych.
Podstawy prawne
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, budynki rekreacyjne, w tym altany, w standardowych warunkach powinny być lokalizowane w odległości minimum 3 metrów od granicy sąsiedniej działki. Istnieją jednak wyjątki od tej zasady.
„W zabudowie jednorodzinnej dopuszcza się sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych i drzwiowych w odległości 1,5 m od granicy działki lub bezpośrednio przy tej granicy, jeśli wynika to z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego”.
Wyjątki od reguły
Przepisy przewidują kilka sytuacji, w których dopuszczalna jest mniejsza odległość:
- Działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych (ROD) – w przypadku altan ogrodowych przepisy Polskiego Związku Działkowców dopuszczają usytuowanie ich w odległości 3 m od granicy od strony okien i drzwi oraz 2 m w przypadku ścian bez otworów.
- Warunki zabudowy lub MPZP – miejscowy plan lub decyzja o warunkach zabudowy może dopuszczać mniejsze odległości.
- Mała architektura – jeśli altana ma niewielkie wymiary i nie jest traktowana jako budynek w rozumieniu prawa budowlanego, może podlegać innym zasadom sytuowania.
Wymogi formalne
Przed rozpoczęciem budowy altany w mniejszej odległości od ogrodzenia warto:
- Sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania lub uzyskać warunki zabudowy.
- Zweryfikować, czy altana wymaga zgłoszenia czy pozwolenia na budowę.
- Uzyskać ewentualną zgodę sąsiada, jeśli planowane usytuowanie może wpływać na jego nieruchomość.
Praktyczne wskazówki
„Nieprzestrzeganie minimalnych odległości od granicy działki może skutkować nakazem rozbiórki lub koniecznością przeprojektowania obiektu”.
Zawsze warto dokumentować wszystkie etapy inwestycji i przechowywać decyzje oraz zgłoszenia, aby w razie kontroli móc wykazać zgodność z prawem.
Podsumowanie
Altana może być wybudowana w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki, ale wyłącznie wtedy, gdy pozwalają na to przepisy lokalne lub szczególne wyjątki określone w prawie budowlanym. Najważniejsze jest wcześniejsze zapoznanie się z dokumentami planistycznymi i uzgodnienie projektu z odpowiednimi organami, co pozwoli uniknąć problemów w przyszłości.
