Altana ogrodowa w większości przypadków nie wymaga pozwolenia na budowę, jednak może wymagać zgłoszenia w odpowiednim urzędzie. Zasady te zależą od jej wielkości, przeznaczenia oraz lokalizacji. Według aktualnych przepisów prawa budowlanego altany o określonych wymiarach można postawić bez formalności, ale przekroczenie określonych parametrów wiąże się z obowiązkiem zgłoszenia, a w niektórych przypadkach nawet uzyskania pozwolenia.
Podstawa prawna i aktualne przepisy
Kwestia budowy altan regulowana jest przez Ustawę Prawo budowlane. Zgodnie z art. 29 ust. 1 tego dokumentu, niektóre obiekty, w tym altany, mogą być wznoszone bez pozwolenia, jeśli spełniają warunki dotyczące maksymalnych wymiarów.
„Bez pozwolenia na budowę można zrealizować wolnostojące parterowe budynki gospodarcze, wiaty, altany oraz przydomowe oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m²” – Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 2c.
Kiedy należy dokonać zgłoszenia?
Choć altana mniejsza niż 35 m² nie wymaga pozwolenia, należy pamiętać o ograniczeniu ilości takich obiektów na działce. Jeśli ich liczba lub powierzchnia zostaną przekroczone, konieczne będzie dokonanie zgłoszenia.
Ograniczenia ilościowe
- Na każde 500 m² działki można postawić maksymalnie dwa obiekty bez pozwolenia.
- Altana musi być obiektem wolnostojącym, parterowym.
„Na jednej działce o powierzchni do 500 m² dopuszcza się wzniesienie maksymalnie dwóch altan spełniających parametry określone w ustawie” – interpretacja zapisów Prawa budowlanego.
Altana na terenie Rodzinnych Ogrodów Działkowych
Osobne przepisy dotyczą altan stawianych na terenach ROD. W tym wypadku zastosowanie mają regulacje ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych. Dopuszczalna powierzchnia zabudowy altany na działce wynosi:
- do 35 m² w miastach,
- do 25 m² poza granicami miast.
Wysokość altany nie może przekroczyć 5 m przy dachu stromym lub 4 m przy dachu płaskim.
Konsekwencje braku zgłoszenia
Postawienie altany bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia może skutkować nakazem rozbiórki oraz dodatkowymi opłatami legalizacyjnymi. Dlatego przed rozpoczęciem budowy warto sprawdzić lokalne przepisy i skonsultować się z urzędem gminy lub starostwem.
Podsumowanie
Altana nie zawsze wymaga zgłoszenia – wszystko zależy od jej wielkości oraz ilości takich obiektów na działce. Warto pamiętać, że przepisy dla gruntów prywatnych i dla terenów ROD różnią się, a niedopełnienie obowiązków formalnych może przysporzyć kosztownych problemów.
