Ile metrów od granicy można postawić garaż blaszany?
Minimalna odległość garażu blaszanego od granicy działki powinna wynosić 3 metry, jeśli jest zwrócony ścianą bez otworów drzwiowych ani okiennych w stronę działki sąsiada. Jeśli natomiast garaż posiada takie otwory, minimalna odległość wzrasta nawet do 4 metrów. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki techniczne pozwalają inaczej – wtedy można postawić garaż bliżej granicy, pod warunkiem spełnienia określonych zasad budowlanych i przepisów prawnych.
Przepisy dotyczące budowy garażu blaszanego od granicy działki
Zanim postawisz garaż blaszany, warto dokładnie zapoznać się z obowiązującymi przepisami. W Polsce kwestię odległości reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury dotyczące warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki oraz ich usytuowanie. Standardowo, minimalne odległości to:
- 3 metry od granicy działki – dla ścian bez otworów
- 4 metry od granicy – dla ścian z oknami i/lub drzwiami
Przepisy zostawiają także pewną elastyczność – dopuszcza się postawienie garażu bliżej lub bezpośrednio przy granicy działki, jeśli jest to zgodne z lokalnymi planami zagospodarowania i spełnione są warunki przeciwpożarowe.
Kiedy możliwe jest zmniejszenie odległości?
Garaż blaszany można postawić nawet przy samej granicy pod określonymi warunkami:
- przy szerokości działki do 16 metrów dopuszczalne jest postawienie garażu zbliżonego nawet do granicy lub bezpośrednio przy granicy;
- gdy sąsiad już postawił podobną budowlę przy granicy swojej działki, również możesz postawić swój garaż blisko jego granicy.
Cytat eksperta:
„Zgodnie z obowiązującymi przepisami, budowę garażu blaszanego przy granicy dopuszcza się, jeżeli działka ma niewielką szerokość i dotrzymane są warunki ochrony przeciwpożarowej oraz brak negatywnego wpływu na działkę sąsiednią” – źródło prawa budowlanego.
Sankcje za złamanie przepisów dotyczących odległości
Niestosowanie się do przepisów odległościowych może skutkować sankcjami administracyjnymi. Inspektor budowlany może nakazać rozbiórkę obiektu lub wykonanie koniecznych przeróbek. W przypadku sporu z sąsiadem może dojść także do postępowania sądowego.
Zalety garaży blaszanych
Nie bez powodu garaże blaszane cieszą się popularnością. Obiekty te charakteryzują się:
- szybką budową i łatwym montażem, nawet w ciągu jednego dnia;
- przystępną ceną w porównaniu do garaży murowanych;
- brakiem konieczności spełniania rygorystycznych wymagań, wymaganych przy budynkach murowanych, pod warunkiem przestrzegania przepisów odległościowych.
Warto dodać, że garaże blaszane to praktyczne i ekonomiczne rozwiązanie, które zapewnia ochronę pojazdu przed warunkami atmosferycznymi czy nieupoważnionym dostępem.
Podsumowanie
Budując garaż blaszany trzeba pamiętać o obowiązujących przepisach dotyczących minimalnej odległości do działki sąsiada. Standardowa odległość wynosi 3-4 metry, jednak są pewne możliwości zmniejszenia tych odległości w zależności od planu miejscowego czy szerokości działki. Ignorowanie tych reguł może prowadzić do poważnych problemów prawnych i kosztownych konsekwencji. Zawsze warto zasięgnąć szczegółowej informacji w lokalnym urzędzie gminy lub u eksperta prawa budowlanego.
